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深圳房地产研究中心研究员

“小人物”不惧大城市和高房价2019-04-01 07:52作者:环宇杂谈

最近一段时间,大家特别关注人口相关的数据,比如2018年新生儿锐减200万,结婚率创近年来新低。2018年轰轰烈烈的“抢人大战”,该初见分晓了?数据显示,2018年常住人口增长最多的4个城市,分别是深圳、广州、西安、杭州,人口分别增长49.6万、40.6万、38.7万、33.8万。西安有点特殊,2017年市政府下了“死命令”,全市上下总动员,2018年常住人口不达千万不罢休。其他三个城市的人口政策,相对比较温和。

深圳、广州、杭州这三个城市,近年来一直“屏霸”城市人口增长TOP5。2017年,深圳、广州、杭州就位列人口增长前三位,年度人口分别增长65万、45.5万和28万。根据中国房价行情网的监测,2018年,这三个城市二手住房成交均价分别为6.02万、3.3万和3.1万,妥妥站稳了全国前五位。而且,这三个城市买房的难度也很大。不久前,易居研究院发布2018年50个城市房价收入比排名,深圳、广州、杭州分别为34.2倍、17.5倍和18.1倍,分别位列第1、第7和第8位。

一边是房价高高在上,买房难于上青天,逃离的论调始终萦绕,一边却是人口大规模涌入。这就是大城市的魔力。越大的城市,越容易生存下来。

首先,人口越多的城市,越容易就业,这里不讲什么规模效应、分工细化等晦涩的经济学原理。只想让大家明白一个简单道理:人只要活着,就必然会消耗。吃喝拉撒、衣食住行等最底层、最基本的需求须臾不可缺。只要人口足够多,这类需求就足够大。即使经济艰难,普通人找到工作、“活下去”的概率也会更大。甚至,越是经济不景气,基本需求越稳定。说白了,就是不能再亏待自己了。

其次,越大的城市,越容易找到栖息地。类似深圳、广州、杭州,媒体往往关注的是光鲜的商品房,但住房供应之丰富,底层创新居住空间之灵活,多种居住模式之包容,你想象不到。比如合租、“N+1”(卧室+客厅)、上下铺、工改居等,商品房实际供应比例并不大。目前,深圳有1041万套(间)住房,商品住房250万套,城中村住房530万套、工业区宿舍180万套。广州存量住房大概900多万套,城中村住房500万-600万套。在广州,城中村单间租金,最低只要500元,找个地方安生并不难。

杭州,中国近年来新经济最扎眼的网红城市,对人才的吸引力可谓爆棚。2017年杭州提出,2020年前要为外来务工人员供应4万套租赁房,这也是全国第一个为外来打工者建租赁房的城市。可见,越大的城市,细微照顾和低头眷顾丑小鸭和普通人,催生和呵护他们的梦想,也越来越成为共识。扎堆儿在大城市的明星企业,尽管还会是政府的“座上宾”,但政策和舆论倒逼也好,自主意识觉醒也好,它们越来越注重员工福利、带薪休假、人文关怀等。

总之,在深圳、广州、杭州等城市,工作好找,谋生容易,寻觅一个相对体面的栖息之地也不难。更重要的是,城市充满活力,办事不找关系,又没人为难你。当基本的生存得到保障后,更好的生活就需要你不断充实自己,努力工作、好好赚钱。记住,时代会推着你往前走,再难的坎儿也会跨过去,周遭同样打拼的人群会给你示范效应,会激发你向上的斗志。把人生的时间轴放长一些,你的人力资本不断积累时,你的收入和资历也会拾阶而上。最终,要抓住关键的人生节点,比如升职、结婚、生小孩等等,让你的人生目标慢慢兑现。

“小人物”不惧大城市和高房价2019-04-01 07:52作者:环宇杂谈
环宇杂谈 深圳房地产研究中心研究员

最近一段时间,大家特别关注人口相关的数据,比如2018年新生儿锐减200万,结婚率创近年来新低。2018年轰轰烈烈的“抢人大战”,该初见分晓了?数据显示,2018年常住人口增长最多的4个城市,分别是深圳、广州、西安、杭州,人口分别增长49.6万、40.6万、38.7万、33.8万。西安有点特殊,2017年市政府下了“死命令”,全市上下总动员,2018年常住人口不达千万不罢休。其他三个城市的人口政策,相对比较温和。

深圳、广州、杭州这三个城市,近年来一直“屏霸”城市人口增长TOP5。2017年,深圳、广州、杭州就位列人口增长前三位,年度人口分别增长65万、45.5万和28万。根据中国房价行情网的监测,2018年,这三个城市二手住房成交均价分别为6.02万、3.3万和3.1万,妥妥站稳了全国前五位。而且,这三个城市买房的难度也很大。不久前,易居研究院发布2018年50个城市房价收入比排名,深圳、广州、杭州分别为34.2倍、17.5倍和18.1倍,分别位列第1、第7和第8位。

一边是房价高高在上,买房难于上青天,逃离的论调始终萦绕,一边却是人口大规模涌入。这就是大城市的魔力。越大的城市,越容易生存下来。

首先,人口越多的城市,越容易就业,这里不讲什么规模效应、分工细化等晦涩的经济学原理。只想让大家明白一个简单道理:人只要活着,就必然会消耗。吃喝拉撒、衣食住行等最底层、最基本的需求须臾不可缺。只要人口足够多,这类需求就足够大。即使经济艰难,普通人找到工作、“活下去”的概率也会更大。甚至,越是经济不景气,基本需求越稳定。说白了,就是不能再亏待自己了。

其次,越大的城市,越容易找到栖息地。类似深圳、广州、杭州,媒体往往关注的是光鲜的商品房,但住房供应之丰富,底层创新居住空间之灵活,多种居住模式之包容,你想象不到。比如合租、“N+1”(卧室+客厅)、上下铺、工改居等,商品房实际供应比例并不大。目前,深圳有1041万套(间)住房,商品住房250万套,城中村住房530万套、工业区宿舍180万套。广州存量住房大概900多万套,城中村住房500万-600万套。在广州,城中村单间租金,最低只要500元,找个地方安生并不难。

杭州,中国近年来新经济最扎眼的网红城市,对人才的吸引力可谓爆棚。2017年杭州提出,2020年前要为外来务工人员供应4万套租赁房,这也是全国第一个为外来打工者建租赁房的城市。可见,越大的城市,细微照顾和低头眷顾丑小鸭和普通人,催生和呵护他们的梦想,也越来越成为共识。扎堆儿在大城市的明星企业,尽管还会是政府的“座上宾”,但政策和舆论倒逼也好,自主意识觉醒也好,它们越来越注重员工福利、带薪休假、人文关怀等。

总之,在深圳、广州、杭州等城市,工作好找,谋生容易,寻觅一个相对体面的栖息之地也不难。更重要的是,城市充满活力,办事不找关系,又没人为难你。当基本的生存得到保障后,更好的生活就需要你不断充实自己,努力工作、好好赚钱。记住,时代会推着你往前走,再难的坎儿也会跨过去,周遭同样打拼的人群会给你示范效应,会激发你向上的斗志。把人生的时间轴放长一些,你的人力资本不断积累时,你的收入和资历也会拾阶而上。最终,要抓住关键的人生节点,比如升职、结婚、生小孩等等,让你的人生目标慢慢兑现。

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