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风景无处不在 树上亦能有鱼

“加装电梯”并非唯一选择2019-05-17 07:50作者:缘木求鱼

前两天,有媒体报道,广州市某小区一栋9层的居民楼获得许可加装电梯,家住一层的一位业主,由于补偿条件没有谈妥,所以动手阻拦施工,因情绪过于激动,突发心脏病猝死。

事情发生后,观者的第一反应也无非两个:其一,站在同意加装电梯的绝大多数业主的立场上,这位“孤身抗争”的男子,形象无疑很负面,为了一己私利,不顾众多邻居的爬楼之苦,给他贴个“自私”的标签,似乎也不过分。其二,站在该男子的立场上,在补偿条件尚未谈妥的情况下,邻居们就急着拉施工队入场施工,似乎也有“多数人暴力”的问题,毕竟加装电梯对一楼住户的生活确实有影响。

站在不同的立场上,看到的问题肯定就不同,得出的结论肯定也不一样。各自坚守着立场争论,就很难得出一个让双方都满意的结论,事情要想往下推进,当然就困难。其实,不惟加装一部小小的电梯如此,做别的什么事情也一样。要想让事情得以推进,最便捷也是最有效的办法,当然是涉事双方都有同理心,能站在对方的立场上替对方考虑。

对此事,就有观者介绍了香港和台湾地区的经验,像这样的工程,前者规定,只要三分之二的住户同意,即可施工,而后者规定,四分之三的住户同意,才能动手。这样“冰冷”地划线,虽然也难免有多数人压制少数人的嫌疑,但总归是明确了预期,少数人即使心有不服,大约也只能遵守,否则,所有的事情都没法办。这样的社会治理经验,如果能得到借鉴,类似的纷争和悲剧,估计就会少许多;从避免纷争、悲剧的角度看,这肯定也算积德之政。

单就社会治理层面看,面对日益复杂的社会生态、越来越多的利益纠葛,现有的相关法律法规还是显得有些单薄了。在制度方面“留白”越多,社会治理肯定越困难。这也不难理解。

虽然,在这个世界上,让所有人都满意、都觉着自己占了大便宜的事情,实在不多,但从经济层面力争实现多赢的角度看,这件事情或许还真有更好一些的解决办法。比如拆了老楼、原地重建,或许就是更好的办法。

像这种不带电梯、砖混结构、户型不合理、功能落后、楼龄三四十年、四五十年甚至更长的“小高层”楼房,从长远看,加装电梯也不过权宜之计,更彻底的改造,当然是重建:砖混结构变为现浇结构,楼层可以翻倍,每户业主就能多得一套房,房屋户型、功能得以根本性改善。单就房屋的建安成本计,每平方米两千元的预算足够了,绝大部分业主能够承受,即使有人承受不了,完全可以按市价卖掉多得的那套房,补足资金,居住条件得以彻底改善的同时,还能有现金收益,谁会反对?至于具体的施工环境能够遇到的问题,解决起来都不是什么难事。

当年,受不了高房价折磨,曾经有人闹腾过“众筹建房”,但闹腾了一阵子,也就没了动静。“自力更生”失败的原因,其实谁都知道。现在,形势发生了挺大的变化,“房住不炒”深入人心,践行这一理念,或许从“老房改造”入手也是一个不错的方向。这种“老房子”,全国范围内还有很多,如果有一部分能按照这个路径改造,对经济发展、社会和谐肯定都能起积极作用。

不过,许多事都是想象着很美,一旦面对现实,掣肘的就实在多。这也是最让人无奈之处。

“加装电梯”并非唯一选择2019-05-17 07:50作者:缘木求鱼
缘木求鱼 风景无处不在 树上亦能有鱼

前两天,有媒体报道,广州市某小区一栋9层的居民楼获得许可加装电梯,家住一层的一位业主,由于补偿条件没有谈妥,所以动手阻拦施工,因情绪过于激动,突发心脏病猝死。

事情发生后,观者的第一反应也无非两个:其一,站在同意加装电梯的绝大多数业主的立场上,这位“孤身抗争”的男子,形象无疑很负面,为了一己私利,不顾众多邻居的爬楼之苦,给他贴个“自私”的标签,似乎也不过分。其二,站在该男子的立场上,在补偿条件尚未谈妥的情况下,邻居们就急着拉施工队入场施工,似乎也有“多数人暴力”的问题,毕竟加装电梯对一楼住户的生活确实有影响。

站在不同的立场上,看到的问题肯定就不同,得出的结论肯定也不一样。各自坚守着立场争论,就很难得出一个让双方都满意的结论,事情要想往下推进,当然就困难。其实,不惟加装一部小小的电梯如此,做别的什么事情也一样。要想让事情得以推进,最便捷也是最有效的办法,当然是涉事双方都有同理心,能站在对方的立场上替对方考虑。

对此事,就有观者介绍了香港和台湾地区的经验,像这样的工程,前者规定,只要三分之二的住户同意,即可施工,而后者规定,四分之三的住户同意,才能动手。这样“冰冷”地划线,虽然也难免有多数人压制少数人的嫌疑,但总归是明确了预期,少数人即使心有不服,大约也只能遵守,否则,所有的事情都没法办。这样的社会治理经验,如果能得到借鉴,类似的纷争和悲剧,估计就会少许多;从避免纷争、悲剧的角度看,这肯定也算积德之政。

单就社会治理层面看,面对日益复杂的社会生态、越来越多的利益纠葛,现有的相关法律法规还是显得有些单薄了。在制度方面“留白”越多,社会治理肯定越困难。这也不难理解。

虽然,在这个世界上,让所有人都满意、都觉着自己占了大便宜的事情,实在不多,但从经济层面力争实现多赢的角度看,这件事情或许还真有更好一些的解决办法。比如拆了老楼、原地重建,或许就是更好的办法。

像这种不带电梯、砖混结构、户型不合理、功能落后、楼龄三四十年、四五十年甚至更长的“小高层”楼房,从长远看,加装电梯也不过权宜之计,更彻底的改造,当然是重建:砖混结构变为现浇结构,楼层可以翻倍,每户业主就能多得一套房,房屋户型、功能得以根本性改善。单就房屋的建安成本计,每平方米两千元的预算足够了,绝大部分业主能够承受,即使有人承受不了,完全可以按市价卖掉多得的那套房,补足资金,居住条件得以彻底改善的同时,还能有现金收益,谁会反对?至于具体的施工环境能够遇到的问题,解决起来都不是什么难事。

当年,受不了高房价折磨,曾经有人闹腾过“众筹建房”,但闹腾了一阵子,也就没了动静。“自力更生”失败的原因,其实谁都知道。现在,形势发生了挺大的变化,“房住不炒”深入人心,践行这一理念,或许从“老房改造”入手也是一个不错的方向。这种“老房子”,全国范围内还有很多,如果有一部分能按照这个路径改造,对经济发展、社会和谐肯定都能起积极作用。

不过,许多事都是想象着很美,一旦面对现实,掣肘的就实在多。这也是最让人无奈之处。

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