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毕舸,资深财经评论员,曾在《新京报》、《国际金融报》、《上海证券报》开设专栏。

个人房贷利率换LPR“锚” 房企将进一步承压2019-08-28 11:14作者:毕舸

中国人民银行日前发布公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

个人房贷利率换LPR“锚”,对房地产市场的影响就是不允许再有“大水漫灌”。近日人民银行副行长刘国强也明确表示,“利率并轨”改革后,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。这意味着,个人房贷利率换LPR“锚”,房贷“降息”的说法不成立。

而如果综合近期各地在个人房贷政策方面的动作,部分城市的房贷利率甚至已经出现了小幅上升。在融360大数据研究院监测的35个城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

不仅是房贷,近期有关部门对于房地产市场资金的相对收紧趋势凸显,从房企借贷到发债,从境外融资到银子银行通道,一直到ABS,有关部门不断释放对房地产融资从严管理的信号。

由此带来的后果就是,房地产企业的洗牌将进一步加速,那些之前粗放式经验、甚至依旧保持”炒地“、”炒房“惯性的房企将面临更为严峻的考验。今年以来,已经有314家房企破产,建业集团董事长胡葆森更表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

需要看到的是,目前破产的房企大多数是中小型房企,但随着房地产市场洗牌加快,一些规模看似较大却存在种种问题的房企同样日子难熬。如媒体报道,2018年还位列中国房地产开发企业69强的国购投资有限公司目前已面临破产危机。

同为大型房企的香江控股日子也不好过。因为营收连续多年下滑,而企业的资金链和盈利压力持续紧张,上交所2019年两度向这家企业发出专函质疑。

除了业绩长期低迷、资金吃紧外,香江控股其楼盘质量也被曝出问题。如其兴建的横琴金融传媒中心公寓楼被曝存在严重安全隐患,甚至出现逾千块玻璃被风吹爆碎的重大事故,以及擅改房屋结构导致甲醛难除、公寓未确权无法入户等一系列问题,引发众多业主投诉。

从中可以看出,随着中央对于“房住不炒”方针的不动摇,在信贷等资金管道上的严管,以及采取分类利率政策,房企将进一步承压,行业分化趋势日趋明显。那些之前将高价拿地、高周转率以及高杠杆资金链视为不二法门、追求赚快钱、却忽视了房屋居住及服务质量这一核心属性的房企,无论规模大小,都将面临日益完善的市场监管体系重压、被购房者用脚投票,最终丧失生存空间被淘汰出局。

可以预料的是,随着中央在房地产市场治理上的不断深化,也会对国人、资本市场、业界及各地有关部门对于房地产形态的价值观及预期带来深刻变化。房企必须清醒认识到,粗放经营也能带来高营收、高利润的日子一去不复返了,如果不能以房屋质量保证为基础,不断提升其品质,就会被“购房升级”需求浪潮所驱逐出场;资本市场未来对于一家房企基本面的好坏,也要从单一业绩和利润表维度升级为对其企业品质管理能力、房屋质量稳定性、市场投诉率、满意度等更为综合的指标去衡量,才能挖掘具有长远成长性的绩优企业,而不会被一时的高增长数据迷了眼;而购房者则应保持理性态度,真正回归“房子是用来自己住的”这一基本原则,在购房时更著重于其楼盘建设的合规性、房屋质量交付的专业检验把关,才能买到能长期安心居住的好房子;地方有关部门则要对当地房地产市场加强管理,对于质量存在问题的楼盘加大处理力度,推动房地产市场生态的净化;唯有如此,中国房地产市场才会迎来更具韧性、以内在增长质量为支撑的新时代。

个人房贷利率换LPR“锚” 房企将进一步承压2019-08-28 11:14作者:毕舸
毕舸 毕舸,资深财经评论员,曾在《新京报》、《国际金融报》、《上海证券报》开设专栏。

中国人民银行日前发布公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

个人房贷利率换LPR“锚”,对房地产市场的影响就是不允许再有“大水漫灌”。近日人民银行副行长刘国强也明确表示,“利率并轨”改革后,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。这意味着,个人房贷利率换LPR“锚”,房贷“降息”的说法不成立。

而如果综合近期各地在个人房贷政策方面的动作,部分城市的房贷利率甚至已经出现了小幅上升。在融360大数据研究院监测的35个城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

不仅是房贷,近期有关部门对于房地产市场资金的相对收紧趋势凸显,从房企借贷到发债,从境外融资到银子银行通道,一直到ABS,有关部门不断释放对房地产融资从严管理的信号。

由此带来的后果就是,房地产企业的洗牌将进一步加速,那些之前粗放式经验、甚至依旧保持”炒地“、”炒房“惯性的房企将面临更为严峻的考验。今年以来,已经有314家房企破产,建业集团董事长胡葆森更表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

需要看到的是,目前破产的房企大多数是中小型房企,但随着房地产市场洗牌加快,一些规模看似较大却存在种种问题的房企同样日子难熬。如媒体报道,2018年还位列中国房地产开发企业69强的国购投资有限公司目前已面临破产危机。

同为大型房企的香江控股日子也不好过。因为营收连续多年下滑,而企业的资金链和盈利压力持续紧张,上交所2019年两度向这家企业发出专函质疑。

除了业绩长期低迷、资金吃紧外,香江控股其楼盘质量也被曝出问题。如其兴建的横琴金融传媒中心公寓楼被曝存在严重安全隐患,甚至出现逾千块玻璃被风吹爆碎的重大事故,以及擅改房屋结构导致甲醛难除、公寓未确权无法入户等一系列问题,引发众多业主投诉。

从中可以看出,随着中央对于“房住不炒”方针的不动摇,在信贷等资金管道上的严管,以及采取分类利率政策,房企将进一步承压,行业分化趋势日趋明显。那些之前将高价拿地、高周转率以及高杠杆资金链视为不二法门、追求赚快钱、却忽视了房屋居住及服务质量这一核心属性的房企,无论规模大小,都将面临日益完善的市场监管体系重压、被购房者用脚投票,最终丧失生存空间被淘汰出局。

可以预料的是,随着中央在房地产市场治理上的不断深化,也会对国人、资本市场、业界及各地有关部门对于房地产形态的价值观及预期带来深刻变化。房企必须清醒认识到,粗放经营也能带来高营收、高利润的日子一去不复返了,如果不能以房屋质量保证为基础,不断提升其品质,就会被“购房升级”需求浪潮所驱逐出场;资本市场未来对于一家房企基本面的好坏,也要从单一业绩和利润表维度升级为对其企业品质管理能力、房屋质量稳定性、市场投诉率、满意度等更为综合的指标去衡量,才能挖掘具有长远成长性的绩优企业,而不会被一时的高增长数据迷了眼;而购房者则应保持理性态度,真正回归“房子是用来自己住的”这一基本原则,在购房时更著重于其楼盘建设的合规性、房屋质量交付的专业检验把关,才能买到能长期安心居住的好房子;地方有关部门则要对当地房地产市场加强管理,对于质量存在问题的楼盘加大处理力度,推动房地产市场生态的净化;唯有如此,中国房地产市场才会迎来更具韧性、以内在增长质量为支撑的新时代。

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