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房产限购要兼顾大象和蚂蚁2019-12-25 07:56作者:念念有余

最近又有地方政府跃跃欲试要放松限购政策,大多数只是一日游。地方政府想突破限购的努力令人同情,有些城市限购本来就不必有,但是重点城市限购还需要持续下去,这是少有能兼顾富裕阶层和中产阶层的方案了。

这是因为对大象来说轻易而举的事情,对蚂蚁来说就太不容易了。重点城市房地产的需求依然旺盛,但是供应量缺乏潜力。

居住是硬需求,不管环境怎么样,人们来到一个城市总需要一个地方住。如果住处不够,那就只能涨价,能住的起的人住下去,住不起的人就只能离开了。

现在的情况是,一部分头部人群收入很高,他们可以持续不断地买下去。一旦出现供应小于需求,购买力就会释放出来,金融政策可能会加剧这个释放的强度。他们持续强力购买的结果是普通市民与房产无缘。

按照经典的经济学理论,涨价可以调动开发商积极性,刺激更多房产投入进来,从而抑制价格上涨,满足更多消费者需求。

但实际情况是,可供使用的住宅土地数量有限,看似城市有大量土地,但是住宅土地并不多,更改土地性质也不容易,旧改成本很高而且旷日持久。

也就是说,供应量不会同步增加。这个传导链条是中断的。中断的结果就是,一部分有钱人因为享有土地收益变得更有钱,可以掌握更多资源,另外一些人离地产更远。

看起来似乎很合理,一切都是钱说了算,但是从另一个维度上看,就有不舒服的一面了。

比如春运时会出现阶段性运力不足情况,这时候如果仅用价格调节,出不起价钱,或者不愿意出高价的人不用回故乡,看起来好像也很合理,但是凭什么这些人就不能回家去?

如果春运的时候,有人买了两个座位,只是为了让自己腿脚伸开更舒服一点,那对于没有能力挤上车的人,是不是不公平?

房价上涨的信号是说房子不够了,买不起租不起的人,请离开吧。如果足够冰冷,这样考虑也没错,但是大家都有追求美好生活的权利,也想在一二线城市生活下去。对城市来说,只要有这么多人来,产业就有机会。

这时候限购就是更公平的行为,限制大象的消费能力,好给蚂蚁一个机会。也可能会有人说,即使限制了大象的消费能力,蚂蚁也没有机会。

2010年4月,国务院常务会议发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即新“国十条”,史上最猛的楼市调控因此到来。

限制9年,房价没怎么限制住,还越来越高了。

这跟限购没多大关系,是因为整体供给和需求相比还是太少了,如果不限购,可能会涨得更高。

中国还在完成城市化进程中,完成城市化的同时,还在大城市化,供需矛盾会在大城市长期存在。一旦房价停止上涨就惊呼变局出现,从而降低房地产投资,只能让房价涨得更高,这么多年房价就是这么一波波涨上来的。

中小城市供需矛盾不突出,没有必要限购,如果有些地方原来供需矛盾突出,市场出现变化,矛盾不突出了,也可以改变策略不再限购。有一段时间政府在限购同时还增加了限售政策,限售是辅助作用,是为了增加交易成本,其实只需要限购即可,可以取消限售,在一定时间段内转让加税即可,让频繁买卖者付出一点成本。

消费者往往痛恨开发商,其实房价上涨和开发商的关系不大,如果开发商开工充足,个个野心勃勃,倒是会增加供应平抑房价。当然,前提是土地供应充足。

房产限购要兼顾大象和蚂蚁2019-12-25 07:56作者:念念有余
念念有余 证券时报记者

最近又有地方政府跃跃欲试要放松限购政策,大多数只是一日游。地方政府想突破限购的努力令人同情,有些城市限购本来就不必有,但是重点城市限购还需要持续下去,这是少有能兼顾富裕阶层和中产阶层的方案了。

这是因为对大象来说轻易而举的事情,对蚂蚁来说就太不容易了。重点城市房地产的需求依然旺盛,但是供应量缺乏潜力。

居住是硬需求,不管环境怎么样,人们来到一个城市总需要一个地方住。如果住处不够,那就只能涨价,能住的起的人住下去,住不起的人就只能离开了。

现在的情况是,一部分头部人群收入很高,他们可以持续不断地买下去。一旦出现供应小于需求,购买力就会释放出来,金融政策可能会加剧这个释放的强度。他们持续强力购买的结果是普通市民与房产无缘。

按照经典的经济学理论,涨价可以调动开发商积极性,刺激更多房产投入进来,从而抑制价格上涨,满足更多消费者需求。

但实际情况是,可供使用的住宅土地数量有限,看似城市有大量土地,但是住宅土地并不多,更改土地性质也不容易,旧改成本很高而且旷日持久。

也就是说,供应量不会同步增加。这个传导链条是中断的。中断的结果就是,一部分有钱人因为享有土地收益变得更有钱,可以掌握更多资源,另外一些人离地产更远。

看起来似乎很合理,一切都是钱说了算,但是从另一个维度上看,就有不舒服的一面了。

比如春运时会出现阶段性运力不足情况,这时候如果仅用价格调节,出不起价钱,或者不愿意出高价的人不用回故乡,看起来好像也很合理,但是凭什么这些人就不能回家去?

如果春运的时候,有人买了两个座位,只是为了让自己腿脚伸开更舒服一点,那对于没有能力挤上车的人,是不是不公平?

房价上涨的信号是说房子不够了,买不起租不起的人,请离开吧。如果足够冰冷,这样考虑也没错,但是大家都有追求美好生活的权利,也想在一二线城市生活下去。对城市来说,只要有这么多人来,产业就有机会。

这时候限购就是更公平的行为,限制大象的消费能力,好给蚂蚁一个机会。也可能会有人说,即使限制了大象的消费能力,蚂蚁也没有机会。

2010年4月,国务院常务会议发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即新“国十条”,史上最猛的楼市调控因此到来。

限制9年,房价没怎么限制住,还越来越高了。

这跟限购没多大关系,是因为整体供给和需求相比还是太少了,如果不限购,可能会涨得更高。

中国还在完成城市化进程中,完成城市化的同时,还在大城市化,供需矛盾会在大城市长期存在。一旦房价停止上涨就惊呼变局出现,从而降低房地产投资,只能让房价涨得更高,这么多年房价就是这么一波波涨上来的。

中小城市供需矛盾不突出,没有必要限购,如果有些地方原来供需矛盾突出,市场出现变化,矛盾不突出了,也可以改变策略不再限购。有一段时间政府在限购同时还增加了限售政策,限售是辅助作用,是为了增加交易成本,其实只需要限购即可,可以取消限售,在一定时间段内转让加税即可,让频繁买卖者付出一点成本。

消费者往往痛恨开发商,其实房价上涨和开发商的关系不大,如果开发商开工充足,个个野心勃勃,倒是会增加供应平抑房价。当然,前提是土地供应充足。

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