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著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,主要从事财经、证券、金融、国资国企改革等方面的研究。

无锡的房企新政是在救楼市?2020-02-13 20:45作者:谭浩俊

无锡市政府12日晚间发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;楼栋完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。

《意见》共计17条,旨在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。

也许,看到这则消息,很多人一定会想,为什么要对房企实施政策救助,让房企日子难过一些,不刚好可以迫使其降价售房吗?在政策上救助房企,不是让房企继续死杠房价、继续想获取暴利吗?难道无锡是想借疫情来救楼市吗?

确实,在这个关键当口出台房企新政,会引发一些争议,甚至非议。但是,我们认为,无锡的做法并没有错。至少,在目前的情况下,不让房企因为银行的抽贷、压贷、断贷等出现资金链断裂风险,从而引发系统性、区域性金融风险,是对的,也可以认为是未雨绸缪,是应对疫情采取的比较有效、理智的措施和手段。

事实上,一般人眼中的房企,也就是我们常说的开发商,就是一个唯利是图的,是只知道享受暴利]不知道关心他人的主体,甚至是无良的代名词。殊不知,房企也是企业,是市场主体之一。房企对社会的贡献也是大的。更重要的,房企的背后,还有银行、施工队等,有参与建设的施工人员、特别是农民工。如果房企出现了问题,同样会带来严重的社会不稳定因素。救房企,也是维护社会稳定的手段之一。

而从无锡出台的政策来看,从总体上讲,还是比较客观、实事求是的,并没有刻意救房企的意思,更不是为了救楼市。如纳税延期申报、楼栋完成25%投资额即可申请预售、延后签订土地《成交确认书》或《出让合同》、延期开工等。这些,应当不是给予房企特别的政策,而是特殊时期的特殊政策。这些政策,更多的是救急,而不是救穷。房企能不能挺过去,关键还是要看企业自身的实力。那些资金实力较差、流动性严重不足的房企,就算给予这些政策,也可能很难维持下去。这,也在一定程度上倒逼房企降价售房、回笼资金、增加现金流。

我们也注意到,无锡在给房企出台救助政策的同时,也对房企提出了一些新的要求,明确了房企需要承担的社会责任。如要求租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金;鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款等。这些,对房企来说,也是可以履行的社会责任,是必须承担的社会责任。如果房企只知道享受政府的政策,而不承担社会责任,这样的房企,也是不值得关心和支持的。因此,此次的无锡房企新政,一定程度上,也是对房企社会责任形象的一次检验。

可以预料,疫情过后,大规模的建设和发展将有序进行,包括房企在内的市场主体,都将发挥积极作用。今天对房企的救助,一定程度上,也是减少未来建设和发展过程中的矛盾。因为,如果房企因得不到政策的支持和帮助,出现资金链断裂矛盾,就有可能给金融安全和社会稳定带来压力,疫情过后,地方就需要花费大量的时间和精力去处理这这方面的难题,解决这方面的问题,化解这方面的矛盾。显然,这是不利于疫情过后的经济恢复、经济增长、经济发展的,是必须未雨绸缪,早做准备,把一切可能发生的矛盾都化解掉的。

当然,在政策上救助房企,也必须把握好度,掌握好节奏,注意好分寸,而不能演变成一次楼市调控放松的机会。如果这样,就违背了中央关于楼市调控的相关要求,违背了“房住不炒”的定位,违背了城市政府责任主体的规定。在政策上救助房企,只是为了让房企不要突然出现问题,尤其是引发区域性金融风险,而不是救楼市。楼市还不能救,也不能救。房价稳定,仍然是楼市必须坚守的一条原则,必须坚持“房住不炒”的定位。

所以,无锡的房企新政,基本符合楼市调控和疫情防控需要,符合化解市场风险、减少社会矛盾、维持发展平衡的需要。其他地方可以效仿,但决不能扭曲政策,不能放松楼市调控。这一点,是必须坚持的,也是需要明确的。

无锡的房企新政是在救楼市?2020-02-13 20:45作者:谭浩俊
谭浩俊 著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,主要从事财经、证券、金融、国资国企改革等方面的研究。

无锡市政府12日晚间发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;楼栋完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。

《意见》共计17条,旨在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。

也许,看到这则消息,很多人一定会想,为什么要对房企实施政策救助,让房企日子难过一些,不刚好可以迫使其降价售房吗?在政策上救助房企,不是让房企继续死杠房价、继续想获取暴利吗?难道无锡是想借疫情来救楼市吗?

确实,在这个关键当口出台房企新政,会引发一些争议,甚至非议。但是,我们认为,无锡的做法并没有错。至少,在目前的情况下,不让房企因为银行的抽贷、压贷、断贷等出现资金链断裂风险,从而引发系统性、区域性金融风险,是对的,也可以认为是未雨绸缪,是应对疫情采取的比较有效、理智的措施和手段。

事实上,一般人眼中的房企,也就是我们常说的开发商,就是一个唯利是图的,是只知道享受暴利]不知道关心他人的主体,甚至是无良的代名词。殊不知,房企也是企业,是市场主体之一。房企对社会的贡献也是大的。更重要的,房企的背后,还有银行、施工队等,有参与建设的施工人员、特别是农民工。如果房企出现了问题,同样会带来严重的社会不稳定因素。救房企,也是维护社会稳定的手段之一。

而从无锡出台的政策来看,从总体上讲,还是比较客观、实事求是的,并没有刻意救房企的意思,更不是为了救楼市。如纳税延期申报、楼栋完成25%投资额即可申请预售、延后签订土地《成交确认书》或《出让合同》、延期开工等。这些,应当不是给予房企特别的政策,而是特殊时期的特殊政策。这些政策,更多的是救急,而不是救穷。房企能不能挺过去,关键还是要看企业自身的实力。那些资金实力较差、流动性严重不足的房企,就算给予这些政策,也可能很难维持下去。这,也在一定程度上倒逼房企降价售房、回笼资金、增加现金流。

我们也注意到,无锡在给房企出台救助政策的同时,也对房企提出了一些新的要求,明确了房企需要承担的社会责任。如要求租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金;鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款等。这些,对房企来说,也是可以履行的社会责任,是必须承担的社会责任。如果房企只知道享受政府的政策,而不承担社会责任,这样的房企,也是不值得关心和支持的。因此,此次的无锡房企新政,一定程度上,也是对房企社会责任形象的一次检验。

可以预料,疫情过后,大规模的建设和发展将有序进行,包括房企在内的市场主体,都将发挥积极作用。今天对房企的救助,一定程度上,也是减少未来建设和发展过程中的矛盾。因为,如果房企因得不到政策的支持和帮助,出现资金链断裂矛盾,就有可能给金融安全和社会稳定带来压力,疫情过后,地方就需要花费大量的时间和精力去处理这这方面的难题,解决这方面的问题,化解这方面的矛盾。显然,这是不利于疫情过后的经济恢复、经济增长、经济发展的,是必须未雨绸缪,早做准备,把一切可能发生的矛盾都化解掉的。

当然,在政策上救助房企,也必须把握好度,掌握好节奏,注意好分寸,而不能演变成一次楼市调控放松的机会。如果这样,就违背了中央关于楼市调控的相关要求,违背了“房住不炒”的定位,违背了城市政府责任主体的规定。在政策上救助房企,只是为了让房企不要突然出现问题,尤其是引发区域性金融风险,而不是救楼市。楼市还不能救,也不能救。房价稳定,仍然是楼市必须坚守的一条原则,必须坚持“房住不炒”的定位。

所以,无锡的房企新政,基本符合楼市调控和疫情防控需要,符合化解市场风险、减少社会矛盾、维持发展平衡的需要。其他地方可以效仿,但决不能扭曲政策,不能放松楼市调控。这一点,是必须坚持的,也是需要明确的。

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