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深圳房地产研究中心研究员

疫情下,如何促进“消费回补”?2020-02-23 20:20作者:环宇杂谈

近日,中央政治局召开会议,强调要积极扩大有效需求,促进“消费回补”和“潜力释放”。考虑到“疫情得到初步遏制,拐点尚未到来”,复工复产还在有序推进,投资有时滞(考虑到项目申报、审批等,一般要5-6个月)等现实问题,发挥消费“即时见效”的优势,这是应对疫情冲击的有效手段,也能从终端顺畅物流链条,更是“疫后重建”的有效抓手。

消费政策,要从两方面着手,一是“消费回补”,即把因疫情延后或消失的存量,尽可能补回来;二是“潜力释放”,侧重于增量,即通过“疫后重建”,促进新兴消费、软性消费、隐性消费等。社会消费品零售总额代表的实物消费,分为必选消费和耐用消费,以粮油食品、日用品为代表的必选消费,支出刚性,短期难以被刺激,以往刺激消费的重点在汽车和地产等耐用消费上。

地产、汽车是“消费回补”的重点领域。近期,TOP100地产商基本都上线了“网上售房”,并通过“VR全景看房”、“专业无死角讲解”、“无理由退房”等新模式。促进网上销售。目前,地产售楼处复工进度差别很大,热点城市大概在60%左右,非热点城市很多在50%以下。但据调研,即便售楼处开放了,但百姓外出情绪不高。笔者认为,非常有必要借助我国下沉深度、普及广度极为优越的移动互联网,将“网上售房”这个渠道完善起来。

目前看,除了开发商以外,保险公司可承保质量风险、“货不对板”风险、退房保障等;政府可在线审核、在线网签、落实违规处罚;银行可以在线办理评估和按揭,疫情过后再线下办理合同或房产证等,以解除购房者对“网上售房”渠道的不信任。对汽车消费而言,根据中汽协统计,2019年,我国乘用车销售量同比下跌9.56%,这已是我国汽车销量连续2年下滑了。根据wind的数据,2020年1月份,汽车销量同比下滑20.5%,创下历史最大跌幅。

疫情下,劳动密集型产业受影响,收入预期可能会悲观,或对大宗消费造成冲击,对本已下行的汽车行业更不利,特别是民企集中的汽车零配件。目前,有的地方已发布实施了“购车补助”等。笔者认为,汽车与地产一样,都具有产业链“强关联”的特征。下一步,建议重启汽车购置税优惠,增加摇号名额,放松甚至取消限购、限行,继续维持新能源汽车补贴等。

除了地产、汽车这类大宗消费外,针对政治局会议提出的“要帮扶住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等受疫情影响严重的行业”,还要研究制定这些行业“消费回补”的政策措施。业内普遍认为,地产、汽车消费需求,大部分因疫情而延后,并没有消失。但对于上述行业,春节或一季度是最旺的季节,这个消费时段过去了,今年就再也无法回补回来了。

最典型的就是电影、旅游、餐饮、交通等(少部分会延后)。笔者一位朋友,做服装生意的,春节进货量巨大。她告诉笔者,疫情过后,估计这些服装全部“过季”了,新款会把前款覆盖,只能低价甩卖,亏损巨大。目前,针对这些行业纾困,主要在供给端,比如降低房屋租金,“五险一金”延期缴纳或降低缴存比例,比如受困企业公积金缴存比例可突破5%的下限。

对于这类行业,现金储备有限,员工工资支出大,日常运营完全依托于店铺的流水滚动。前期,这些领域的消费基本按下“暂停键”。未来,渐进恢复常态的过程中,除了供给端舒缓“资金链”外,迫切需要在需求侧启动“消费回补”的纾困措施,让现金流循环起来。笔者认为,限定用途,拉动特定行业的“消费券”,这是特殊时期的特殊手段,也是有效的手段。

而且,这类“消费券”由财政背书,可以通过支付宝、微信等途径,以虚拟现金的形式,低成本地发放给广大群众,特别是受疫情冲击的中低收入居民。而且,还可以限定用途,比如日用品“消费券”,促进零售行业消费;餐饮“消费券”,促进连锁餐饮消费;电影“消费券”,让消失的电影“春节档”复归。这样,救助政策精准落地,还加大了民生托底保障的力度。

疫情下,如何促进“消费回补”?2020-02-23 20:20作者:环宇杂谈
环宇杂谈 深圳房地产研究中心研究员

近日,中央政治局召开会议,强调要积极扩大有效需求,促进“消费回补”和“潜力释放”。考虑到“疫情得到初步遏制,拐点尚未到来”,复工复产还在有序推进,投资有时滞(考虑到项目申报、审批等,一般要5-6个月)等现实问题,发挥消费“即时见效”的优势,这是应对疫情冲击的有效手段,也能从终端顺畅物流链条,更是“疫后重建”的有效抓手。

消费政策,要从两方面着手,一是“消费回补”,即把因疫情延后或消失的存量,尽可能补回来;二是“潜力释放”,侧重于增量,即通过“疫后重建”,促进新兴消费、软性消费、隐性消费等。社会消费品零售总额代表的实物消费,分为必选消费和耐用消费,以粮油食品、日用品为代表的必选消费,支出刚性,短期难以被刺激,以往刺激消费的重点在汽车和地产等耐用消费上。

地产、汽车是“消费回补”的重点领域。近期,TOP100地产商基本都上线了“网上售房”,并通过“VR全景看房”、“专业无死角讲解”、“无理由退房”等新模式。促进网上销售。目前,地产售楼处复工进度差别很大,热点城市大概在60%左右,非热点城市很多在50%以下。但据调研,即便售楼处开放了,但百姓外出情绪不高。笔者认为,非常有必要借助我国下沉深度、普及广度极为优越的移动互联网,将“网上售房”这个渠道完善起来。

目前看,除了开发商以外,保险公司可承保质量风险、“货不对板”风险、退房保障等;政府可在线审核、在线网签、落实违规处罚;银行可以在线办理评估和按揭,疫情过后再线下办理合同或房产证等,以解除购房者对“网上售房”渠道的不信任。对汽车消费而言,根据中汽协统计,2019年,我国乘用车销售量同比下跌9.56%,这已是我国汽车销量连续2年下滑了。根据wind的数据,2020年1月份,汽车销量同比下滑20.5%,创下历史最大跌幅。

疫情下,劳动密集型产业受影响,收入预期可能会悲观,或对大宗消费造成冲击,对本已下行的汽车行业更不利,特别是民企集中的汽车零配件。目前,有的地方已发布实施了“购车补助”等。笔者认为,汽车与地产一样,都具有产业链“强关联”的特征。下一步,建议重启汽车购置税优惠,增加摇号名额,放松甚至取消限购、限行,继续维持新能源汽车补贴等。

除了地产、汽车这类大宗消费外,针对政治局会议提出的“要帮扶住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等受疫情影响严重的行业”,还要研究制定这些行业“消费回补”的政策措施。业内普遍认为,地产、汽车消费需求,大部分因疫情而延后,并没有消失。但对于上述行业,春节或一季度是最旺的季节,这个消费时段过去了,今年就再也无法回补回来了。

最典型的就是电影、旅游、餐饮、交通等(少部分会延后)。笔者一位朋友,做服装生意的,春节进货量巨大。她告诉笔者,疫情过后,估计这些服装全部“过季”了,新款会把前款覆盖,只能低价甩卖,亏损巨大。目前,针对这些行业纾困,主要在供给端,比如降低房屋租金,“五险一金”延期缴纳或降低缴存比例,比如受困企业公积金缴存比例可突破5%的下限。

对于这类行业,现金储备有限,员工工资支出大,日常运营完全依托于店铺的流水滚动。前期,这些领域的消费基本按下“暂停键”。未来,渐进恢复常态的过程中,除了供给端舒缓“资金链”外,迫切需要在需求侧启动“消费回补”的纾困措施,让现金流循环起来。笔者认为,限定用途,拉动特定行业的“消费券”,这是特殊时期的特殊手段,也是有效的手段。

而且,这类“消费券”由财政背书,可以通过支付宝、微信等途径,以虚拟现金的形式,低成本地发放给广大群众,特别是受疫情冲击的中低收入居民。而且,还可以限定用途,比如日用品“消费券”,促进零售行业消费;餐饮“消费券”,促进连锁餐饮消费;电影“消费券”,让消失的电影“春节档”复归。这样,救助政策精准落地,还加大了民生托底保障的力度。

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